好快!昨日华富村棚改开拆了

发布时间 : 2018-03-03    来源:深圳壹地产         编辑:过家家小编

部分来源:南方网、深圳新浪房产

3月1日上午,福田区举行2018年第一季度重大项目集中开工仪式

新开工的项目共有56项,包括棚改类、城市更新类、城市建设类、住房保障类、公共安全类、生态环境类、教育民生类和医疗卫生类共八类,总投资265亿元,年度投资46亿元。

56个项目中,包括华富村东西区改造项目、下梅林二期城市更新项目,福田保税区楼宇景观提升工程(二期),福田区交通综合治理(一期)工程,福景消防站及上盖保障房工程,福田派出所营房建设项目,香梅路片区内涝整治工程项目,梅园小学扩建综合楼工程,区第二人民医院新住院大楼二期工程等等。

昨天举行的2018年第一季度重大项目集中开工仪式地点就在华富村西区12栋,深圳壹地产编辑特地来到华富村14栋拆迁现场为大家带来最新的进展。

拆迁背景:

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米,涉及业主2343户。

小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。

补偿安置方案

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方案一:按被搬迁房屋的建筑面积以 1:1.18的标准确定回迁新房应补偿建筑面积(以被搬迁房屋建筑面积为基数确定的产权调换建筑面积),且回迁新房应补偿建筑面积所对应的套内建筑面积与被搬迁房屋套内建筑面积之比不低于1:1。

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方案二:按被搬迁房屋的套内建筑面积以 1:1的标准确定回迁新房应补偿套内建筑面积(以被搬迁房屋套内建筑面积为基数确定的产权调换套内建筑面积)。

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拆迁现场情况

由于房屋时间久远、楼层低,到达华富路与华新路的交叉路口时,几乎看不到对面,隐匿在茂密葱郁的市政绿植中的华富村。

进入华富村内感觉与外边的嘈杂和高楼大厦完全隔离开来,华富村内都是绿化覆盖率相当的高,空气质量很好,鸟语花香。

虽然大部分居民都已经搬迁了,但是还是富有浓厚的生活气息。

通过这个市场可以进入华富村内,不少小学生下课穿过市场回家

华富村东区、西区到处挂满了拆迁横幅、拆迁通知和公告。

本以为村内应该是人去楼空一片荒凉的景象,村旁的黄木岗市场还有很多人在卖菜,看来华富村内还有不少居民居住。

村内路旁很多村民都聚在一起聊天晒太阳,还有很多头发花白的老人聚在一起打麻将,一副悠然闲适的样子。

东区西区的绝大部分村民都已经搬迁,只有少数低楼层的住户和少量商店还未搬迁,商店仍然开张。

华富村的每栋楼上都贴了旧改通知的海报,有搬迁通知、片区规划、签约名单......从粘贴的海报上看,今年三月份,华富村就加快了旧改的步伐。

9月2日华富村的棚改签约活动更是轰动一时,华富村成为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进,相比周围的华新村、华富北屋村、笔架山庄,华富村真是雷厉风行,意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意,最先完成征集

目前正在拆迁的是华富村西区14栋,据现场居民口述,大概是由于签字和手续审批的问题,此次拆迁先拆两栋(西区14栋和另一栋,目前不太确定)。

因为拆迁地紧挨着华富小学,大规模大量施工会影响小学正常上课,拆迁导致的大量灰尘也不利于学校学生课外运动。

不到一天的时间,14栋已经拆了一大半,继续保持了华富村旧改的“最快速度”。

两栋拆迁完毕后,应该会妥善解决好学校的问题才进行拆迁,2017年11月10日,确定的学校安置方案:华富小学选择文天祥小学为整体搬迁学校。那么,接下来的拆迁估计要等到学校搬迁完毕才会开始。

现场围观拆迁的居民告诉编辑,他们一家人住在华富村内,搬迁之后租住在隔壁的某小区,一万块钱一月,一百多个平方米。

搬迁租房的费用也有补贴,推测看来补贴应该也比较富裕。

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回顾:华富村改造时间表一览

8月10日

8月12日乐居实探时发现,签约率已达90%。华富村已经完成业主意愿征集工作,并于8月10日贴出关于公示《福田区华富村老旧住宅区改造项目住宅房屋补偿及奖励标准》的通告。

8月14日

福田区老旧住宅区(棚户区)改造和综合指挥部、福田区华富街道办、福田投资发展公司发布温馨提示称,华富村改造项目的意愿征集工作已经完成,同意率为99.1%。

8月22日

8月24日

深圳市福田区华富村东、西区改造项目现场指挥部、深圳市福田区华富街道办事处发布通告称,自2017年9月2日起,被拆迁人可与项目实施主体签订附生效条件的《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目房屋搬迁补偿安置协议书》。

8月27日

深圳市福田区华富村东、西区改造项目现场指挥部、深圳市福田区华富街道办事处发布通告称,将按照“先签约、先选房”的原则,对实行产权调换的房屋,以实际签约时间为基础,结合交房验收时间,综合认定选房时段,核选房时段的先后顺序确定回迁新房顺序。

8月27日

签约前,华富小学。

8月2 9

深圳市福田区华富村东、西区改造项目现场指挥部、深圳市福田区华富街道办事处发布通告称,定于9月2日正式启动签约,签约期限为90日。

9月2日

福田华富村改造现场指挥部发布《华富村东、西区旧住宅区改造项目概念规划方案(一)》、《华富村东、西区旧住宅区改造项目概念规划方案(二)。

11月1日

11月10日

11月10日,南方都市报报道,福田区华富小学学生家长收到了安置方案:华富小学选择文天祥小学为整体搬迁学校,不随学校整体搬迁的学生可以选择转学并有3所学校可选。

11月15日

深圳市福田福华建设开发有限公司发布关于华富村东、西区就住宅区改造项目房地产权利证书注销《委托书》公证相关事宜的通知。

11月16日

12月21日

公布华富村改造项目代建单位为华润置地。

2018年1月5日 华富村的政府产权房也集中交房,截止至1月5日下午6点,个人产权房屋已交房近9成。 2018年1月9日

华富村改造项目搬迁第一阶段最后一天

2018年3月1日

项目开工仪式,西区14栋开始拆迁

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补偿安置方案

8月24日,深圳市福田区华富村东、西区改造项目现场指挥部、深圳市福田区华富街道办事处发布通告称,自2017年9月2日起,被拆迁人可与项目实施主体签订附生效条件的《深圳市福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目房屋搬迁补偿安置协议书》。协议书中指出了两种赔偿方案:

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方案一:按被搬迁房屋的建筑面积以 1:1.18的标准确定回迁新房应补偿建筑面积(以被搬迁房屋建筑面积为基数确定的产权调换建筑面积),且回迁新房应补偿建筑面积所对应的套内建筑面积与被搬迁房屋套内建筑面积之比不低于1:1。

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方案二:按被搬迁房屋的套内建筑面积以 1:1的标准确定回迁新房应补偿套内建筑面积(以被搬迁房屋套内建筑面积为基数确定的产权调换套内建筑面积)。

关于增购面积方面,增购的13平建筑面积,乙方按照9000元/平优惠价缴交房款。

在房源允许的条件下,乙方在增购13平的基础上可再增购不超过12平(含12平)的建筑面积,该增购部分由乙方按照回迁新房交付时的市场评估价90%优惠价格缴交房款。

另外,协议书上指出,甲方应按被搬迁房屋建筑面积以1000元/平的标准一次性向乙方支付装修补偿。

协议中指出,乙方对于上述补偿标准有异议的,可向甲方书面申请评估。

乙方申请评估的,由乙方在深圳市具有一级评估资质的机构中抽签决定评估机构,评估后只能按照评估确定的重置成新价进行补偿。

经评估后,如果评估确定的重置成新价低于1000元/平,评估费用由乙方承担;如果评估确定的重置成新价高于1000元/平,评估费用由甲方承担。

存在争议的还有安置费用或提供过渡时期住房补贴,业主认为目前政府提供的75元/平/月的标准过低。“周边的房源不够,补贴很难找到同等条件的房子,每个月还要倒贴钱。”

福田华富村改造现场指挥部内容显示,搬迁启动后的第一年75元/平·月,第二年80元/平·月,第三年85元/平·月。

实行产权调换的,临时安置费计算期限自被搬迁房屋移交确认之日起,到产权调换房屋通知入伙之日止,另增加3个月装修期。实行货币补偿的,按3个月计算。

另外,现场指挥部与市房地产中介协会联系,由其会员单位免费为搬迁户提供房屋租赁信息和房地产中介咨询。

若需房地产中介机构协助签订租房协议的,须在现场进行登记,中介机构将免收华富村东、西区改造项目搬迁户佣金。

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未来规划

据规划,新华富村的设计以打造“深圳中心未来家园城市新标杆”为规划定位,意在改善城市环境、提升居民品质、完善公共配套。

未来,规划方案将在原华富小学基础上将其扩建为一所九年一贯制学校,并规划2所幼儿园。

同时,配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心、小区花园、大型停车场等在内的社区级公共配套设施,为华富村东、西区打造一个“梦幻新家园”。

华富村东、西区改造项目概念规划方案图如下:

(图片来源:福田华富村改造现场指挥部)

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